Lakáspiac: mire elég huszonötmillió forint?

Az elmúlt időszakban végbement lakásdrágulás és hitelkamat-emelkedés miatt a kereslet egyre inkább az olcsóbb ingatlanok felé fordult. Ebben a helyzetben a vevők szemében felértékelődnek az alacsonyabb áron elérhető lakóingatlanok is. Az ingatlan.com legújabb elemzésében a 25 millió forintnál olcsóbb új és használt lakóingatlanok piacát mutatja be az áprilisi kínálat alapján. A 25 millió forintos árszint alatt lényegében csak használt lakások szerepelnek a kínálatban, április közepén tíznél kevesebb új építésű lakóingatlan volt elérhető ennél olcsóbban. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint, a mostani bizonytalan gazdasági és lakáspiaci környezetben megnőhet a kereslet az olcsóbbnak mondható, így a 25 millió forint alatti kategória iránt. Országon belül óriási különbséget mutat, hogy mennyit ér 25 millió forint a lakáspiacon. 

Az átlagos négyzetméterárak alapján Budapesten ez a pénz egy 28 négyzetméteres lakásra elegendő, miközben Békés megyében egy 146 négyzetméteresre is elég lehet, Vas megyében viszont ennyi pénzből be kell érnünk egy 63 négyzetméteressel. Egy év alatt drasztikusan csökkent a 25 millió forint alatti eladó lakóingatlanok súlya a piacon. Idén április közepén több mint 101 ezer ingatlant hirdettek meg eladásra az ingatlanhirdetési portál felületén, ebből kevesebb, mint 16 százalék: 16,5 ezer lakás és ház volt 25 millió forintnál olcsóbb. Egy évvel korábban a több mint 128 ezer eladó ingatlanból majdnem 33 ezer tartozott a 25 milliónál olcsóbb kategóriába, ami majdnem 26 százalékos részesedést jelentett akkor. A fővárosban jelentősen, 9 százalékról 3 százalékra csökkent a 25 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya. 

Ez egyben azt is jelenti, hogy a fővárosi lakáspiacra már 25 millió forint jelenti a belépő kategóriát, de Pest megyében is csak 100-ból hat ingatlan olcsóbb 25 millió forintnál. Vas megyében még viszonylag sok ingatlan érhető el 25 millió forintból – főleg a környező megyékkel összehasonlítva – azonban már nálunk is kevesebb, mint a kínálat harmada ilyen olcsó. Az országos adatokból kiderül továbbá, hogy mindössze öt olyan megye akad az országban, ahol az összes eladó lakóingatlan átlagára nem éri el a 25 millió forintos szintet. Békésben, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna megyében ugyanis 16–23 millió forint volt az átlagár idén április közepén. 

Balogh László szerint az olcsóbb ingatlanok kínálatának csökkenése nemcsak a drágulásnak, hanem a lakáspiaci dominóhatásnak is köszönhető. Magyarországon a lakosság több mint 90 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, ezért amikor valaki költözési célból újabb ingatlant vásárol, akkor a meglévőt is értékesíti. A bizonytalanabb gazdasági környezet és a lakáshitelkamatok emelkedése miatt érezhetően csökken a lakáspiaci kereslet is. Ez viszont nemcsak a lakásvásárlók számát veti vissza, hanem a lakáspiaci kínálatot is szűkíti.