Megéri lebontani egy házat a telekért?

Szombathelyen a többi vidéki városhoz képest olcsók a telkek, más a helyzet azonban, ha ház is van rajta.

Az évek óta tartó lakáspiaci boom miatt egyre nehezebb jó helyen fekvő, családi ház építésére alkalmas, 300-1000 négyzetméteres telekhez jutni. Ez nem csak a fővárosban, de a vidéki nagyvárosokban – köztük Szombathelyen is – látható. Ráadásul annak, aki családi ház építését tervezi, jó előre fel kell készülnie a szakemberhiányra – derül ki az ingatlan.com elemzéséből. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy első látásra egy bontandó családi ház esetében a munkálatok költsége magasabb lehet, mint egy üres telekre történő építkezés. – Bizonyos esetekben azonban az üres telek ára magasabb, mintha olyan hasonló méretű telket vásárolnánk, amely már egy felújítandó vagy elbontandó épületet is tartalmaz. Ráadásul az utóbbi esetekben nem feltétlenül kell az alapozással, a falak újraépítésével törődni, amivel még többet lehet spórolni. Arról nem beszélve, hogy a frekventált helyen lévő, családiház-építésre alkalmas telkekből nagyon szerény a kínálat, ezért érdemes lehet a felújítandókkal számolni, mert ezek iránt visszafogottabb volt a kereslet az utóbbi időszakban – tette hozzá a szakember. Persze nem mindenhol ugyanaz a helyzet. A vidéki nagyvárosok közül Sopronban 18,4 millió, Győrben 13,9 millió, Szombathelyen pedig mindössze 7,9 millió forint a 300-1000 négyzetméteres telkek átlagára. A felújítandó házak esetében a vasi megyeszékhely viszont már az élbolyban van, hiszen Veszprém (27 millió) után itt kerülnek legtöbbe a hasonló ingatlanok (25,8 millió). A szakember felhívta a figyelmet arra, hogy a családiház-építés után jár a családi támogatás, a gyerekek számától függően a családi otthonteremtési kedvezmény és az 5 millió forintos áfavisszatérítés. – Fontos azonban, hogy a 10 millió forintos állami támogatást csak akkor lehet igénybe venni, ha a régi ingatlant elbontják, és ez a tulajdoni lapon is megjelenik – tette hozzá a szakértő.